{"id":402489,"date":"2020-09-02T19:59:09","date_gmt":"2020-09-02T17:59:09","guid":{"rendered":"https:\/\/boriskarpov.ru\/fr\/?p=402489"},"modified":"2020-09-04T17:56:53","modified_gmt":"2020-09-04T15:56:53","slug":"en-russie-il-ny-a-pas-de-squatter-cest-impossible-inenvisageable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/boriskarpov.ru\/fr\/2020\/09\/02\/en-russie-il-ny-a-pas-de-squatter-cest-impossible-inenvisageable\/","title":{"rendered":"En Russie, il n\u2019y a pas de squatter, c\u2019est impossible, inenvisageable\u2026"},"content":{"rendered":"
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Cr\u00e9diteur et collecteur: \u201cContrat standard! D\u2019abord le fer \u00e0 repasser, puis les oreilles\u2026\u201d<\/p>\n<\/div>\n

En lisant les m\u00e9saventures de Patrick Jardin qui a retrouv\u00e9 sa maison envahie par des \u201csquatters\u201d, je me disais que rien n\u2019aura \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9 \u00e0 cet homme, qui d\u00e9cid\u00e9ment m\u00e9rite mieux que de vivre dans un pays livr\u00e9 \u00e0 la racaille comme le disent les quelques Fran\u00e7ais encore conscients !<\/p>\n

Je me suis tout de m\u00eame un peu renseign\u00e9 et ai d\u00e9couvert qu\u2019il est exact que des lois, l\u00e9gales donc, permettent en France \u00e0 tout voyou de s\u2019installer dans tout domicile en \u00e9tant quasiment inexpulsable avant plusieurs mois !<\/p>\n

Et vous me connaissez, je n\u2019ai pu m\u2019emp\u00eacher de comparer avec la situation chez moi, en Russie. Alors lisez bien\u2026<\/p>\n

Ici c\u2019est simple. D\u2019abord on se souvient qu\u2019en Union Sovi\u00e9tique, aucun citoyen n\u2019\u00e9tait propri\u00e9taire de biens immobiliers. Tous le monde \u00e9tait log\u00e9 par l\u2019\u00c9tat (certains mieux que d\u2019autres d\u2019ailleurs mais c\u2019est un autre sujet\u2026). Apr\u00e8s la chute de l\u2019URSS, tr\u00e8s rapidement le gouvernement a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019autoriser les citoyens \u00e0 \u201cprivatiser\u201d leur domicile. En d\u2019autres termes, l\u2019\u00c9tat, alors propri\u00e9taire, donnait \u00e0 chaque citoyen le logement qu\u2019il lui pr\u00eatait jusqu\u2019alors. Et chaque citoyen sovi\u00e9tique est devenu propri\u00e9taire d\u2019un appartement ou d\u2019une partie d\u2019appartement.<\/p>\n

Il y eut bien entendu des abus, des arnaques et des spoliations ignobles mais l\u00e0 encore c\u2019est un autre sujet. Dans la pratique il n\u2019y avait donc quasiment pas de \u201csans domicile fixe\u201d. \u00c0 cette \u00e9poque, devenir propri\u00e9taire \u2013 en recevant donc un cadeau de l\u2019\u00c9tat \u2013 \u00e9tait une si belle chose que la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re a imm\u00e9diatement acquis un caract\u00e8re \u201csacr\u00e9\u201d, et ceci pr\u00e9vaut encore aujourd\u2019hui.<\/p>\n

Ceci explique en grande partie qu\u2019il n\u2019y a pas de \u201csquatter\u201d chez nous. C\u2019est tout simplement inconcevable, m\u00eame les voyous ne peuvent imaginer entrer chez quiconque et s\u2019y installer. Tout simplement c\u2019est \u201cimpossible\u201d, inimaginable. Il n\u2019y a\u00a0 donc, bien s\u00fbr, aucune loi du genre de celle en France. Ici quiconque viole le droit de propri\u00e9t\u00e9 s\u2019expose \u00e0 des ann\u00e9es de prison et nos juges appliquent la loi sans \u00e9tat d\u2019\u00e2me.<\/p>\n

Alors s\u2019il n\u2019y a pas de \u201csquatter\u201d il y a bien s\u00fbr des canailles qui vont, par exemple, louer un appartement tout \u00e0 fait normalement, s\u2019y installer, puis simplement ne plus payer le loyer\u2026 Mais ceci n\u2019est pas possible tr\u00e8s longtemps car d\u2019une part il y a des lois, d\u2019autre part il y a \u201cla coutume\u201d.<\/p>\n

La loi : en principe, bien que ce ne soit pas une obligation, un contrat de location est \u00e9tabli avec les termes de paiement (montant et date).<\/p>\n

Non-paiement = violation du contrat = r\u00e9siliation imm\u00e9diate. Le propri\u00e9taire n\u2019aura qu\u2019\u00e0 saisir le juge de \u201crayon\u201d (quartier de ville) qui ordonnera imm\u00e9diatement l\u2019expulsion du locataire ind\u00e9licat et le condamnera \u00e9ventuellement en prime \u00e0 une peine de prison. Ceci en une moyenne de 10 \u00e0 15 jours. L\u2019ordonnance du juge sera ex\u00e9cut\u00e9e par la police imm\u00e9diatement.<\/p>\n

Certains propri\u00e9taires refusent d\u2019\u00e9tablir un contrat \u00e9crit pour ne pas avoir \u00e0 payer d\u2019imp\u00f4ts, eh oui, la fraude fiscale existe ici aussi ! Dans ce cas, le locataire ind\u00e9licat ne risque pas les foudres de la justice, mais\u2026<\/p>\n

La coutume : quand aucun contrat de location n\u2019a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli ou si le propri\u00e9taire ne veut pas perdre 2 semaines, il va aller chez lui avec 2 ou 3 costauds. La porte de SON domicile sera forc\u00e9e si besoin est, le locataire prendra une bonne racl\u00e9e s\u2019il refuse de quitter les lieux et sera jet\u00e9 dehors avec ses affaires, s\u00e9ance tenante. Et le locataire se gardera bien d\u2019aller porter plainte, car il risquerait l\u00e0 aussi d\u2019\u00eatre jet\u00e9 en prison. \u00c0 la rigueur il d\u00e9noncera le propri\u00e9taire aux services des taxes si aucun contrat de location n\u2019avait \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli\u2026<\/p>\n

Co\u00fbt d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire : 500 roubles (moins de 10 euros).<\/p>\n

D\u00e9lai : 10-15 jours.<\/p>\n

Co\u00fbt de 3 costauds pour 2 heures : 3 000 roubles (environ 60 euros)<\/p>\n

D\u00e9lai : 2 heures.<\/p>\n

Ceci explique qu\u2019il n\u2019y a quasiment jamais de \u201cloyer impay\u00e9\u201d chez nous. Ceci ne veut pas dire que les propri\u00e9taires soient des brutes. Un ami me disait par exemple que pendant la \u201cquarantaine\u201d \u00e0 Moscou, il avait accept\u00e9 de r\u00e9duire les loyers de 2 appartements qu\u2019il loue de 50 %. Et que si le locataire dit avoir des difficult\u00e9s \u00e0 payer, il propose un arrangement s\u2019il voit que la personne est de bonne foi. Mais \u00e7a ne marche qu\u2019UNE fois, m\u2019a-t-il dit\u2026!<\/p>\n

Quelques mots sur la location d\u2019appartement en Russie. Ici on ne demande RIEN au locataire, sinon de payer le loyer dans les d\u00e9lais et bien s\u00fbr de maintenir la place en bon \u00e9tat. On ne demande pas de \u201ccaution\u201d d\u2019une tierce personne, on ne demande pas o\u00f9 la personne travaille ni combien elle gagne, etc. Le locataire paye en g\u00e9n\u00e9ral le premier mois de loyer et un montant de garantie d\u2019un mois, \u00e0 la signature du contrat. S\u2019il passe par un agent, il lui versera une commission de 30 \u00e0 50 % du loyer mensuel. Les loyers sont ensuite pay\u00e9s chaque mois, en g\u00e9n\u00e9ral par transfert de carte \u00e0 carte bancaire (gratuit et instantan\u00e9) sauf si le propri\u00e9taire exige un versement en esp\u00e8ces pour ne pas avoir \u00e0 payer de taxes\u2026<\/p>\n

Un appartement de 60 m2 (2 pi\u00e8ces) \u00e0 Moscou co\u00fbte \u00e0 partir de 500 euros, 800 dans le centre pour un appartement de bonne qualit\u00e9. Le m\u00eame appartement \u00e0 Omsk co\u00fbte entre 250 et 600 euros. Il y a bien s\u00fbr des appartements de prestige beaucoup plus chers. Tous les appartements se louent meubl\u00e9s sauf tr\u00e8s rares exceptions. Les charges sont pay\u00e9es par le propri\u00e9taire, sauf l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et l\u2019eau par le locataire.<\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9 donc, il n\u2019y a donc pas de loi ou d\u2019arrangement qui puisse favoriser les voyous, dans le domaine immobilier comme dans les autres d\u2019ailleurs.<\/p>\n

Et bien entendu il n\u2019y a pas de \u201csquatter\u201d en Russie.<\/p>\n

Boris Guenadevitch Karpov<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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